Logement : comment construire sans tout bétonner ?

L’artificialisation grignote les sols

Entre 2009 et 2022, en moyenne 25 000 hectares ont été « artificialisés » chaque année par des constructions dans toute la France, soit plus de deux fois la surface de la ville de Paris. Les conséquences sont directes et multiples : les sols artificialisés ne peuvent plus filtrer l’eau, stocker du carbone ni nourrir les espèces animales et végétales. La majorité de ces surfaces sont consommées par l’habitation, souvent sous la forme de logements individuels, construits en périphérie des villes ou dans les campagnes.

Or, la maison individuelle reste le rêve de trois quarts des locataires souhaitant devenir propriétaires, et 44 % des Français jugent « prioritaire » que leur logement ait un jardin. Pendant ce temps, le nombre de résidences secondaires et de logements vacants augmente, tandis que la taille des ménages diminue.

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Transcription de la figure 3977

Présentation des parts des répondants dans l’ordre suivant : Très souhaitable / Plutôt souhaitable / Plutôt pas souhaitable / Pas souhaitable du tout Moyenne (France métropolitaine) : 39 % / 47 % / 9 % / 3 % Locataire : 38 % / 46 % / 9 % / 6 % Accédant à la propriété : 43 % / 43 % / 7 % / 4 % 56-65 ans : 35 % / 48 % / 12 % / 3 % 18-25 ans : 46 % / 41 % / 7 % / 3 % Vit dans une zone rurale : 35 % / 49 % / 12 % / 3 % Vit en agglomération parisienne : 43 % / 45 % / 8 % / 4 % Vit en maison individuelle : 37 % / 49 % / 10 % / 2 % Vit en appartement : 42 % / 44 % / 8 % / 5 % Note : réponse à une enquête faite auprès d’un panel représentatif de 2 010 Français. Source : Sciences Po, SDES, Baromètre Elipss Environnement, décembre 2023

Vers des logements moins consommateurs d’espace mais plus accueillants

Face à ce problème, la loi Climat et résilience de 2021 fixe un objectif clair : « zéro artificialisation nette » à horizon 2050. Cela ne veut pas dire que l’on ne peut plus construire, mais chaque nouvelle construction devra être accompagnée d’une remise en nature d’autres sols dans les mêmes proportions. Pour y parvenir, les mairies doivent repenser leur manière d’aménager la ville : moderniser les logements vacants, réutiliser des friches, ou encore choisir des projets d’habitat collectif de qualité.
Construire plus de logements n’est pas forcément synonyme de béton : concertation, nature en ville, voisinage avec des commerces et des services de proximité peuvent rendre les projets de construction de logements plus accueillants. À Rennes, par exemple, une grande concertation menée en 2022 a permis d’inventer des solutions concrètes pour les habitants, pour construire autrement.
Face à la pression foncière, saurons-nous imaginer des villes plus compactes… et plus vivables ?