Au 1er janvier 2025, la France compte 3,9 millions de logements considérés comme des « passoires énergétiques », soit environ un sur huit ou 12,7 % de ses résidences principales. C’est 327 000 logements de moins qu’un an plus tôt. Cette baisse s’explique en partie par la réforme du calcul du diagnostic de performance énergétique (le DPE) pour les petites surfaces, qui représente près de 40 % de cette diminution.
Locataires ou propriétaires : qui est le plus exposé ?
Les passoires énergétiques concernent davantage les propriétaires occupants (14 %) et le parc locatif privé (13,8 %). Le parc locatif social est moins touché, avec 5,8 % de logements classés F ou G.
Maisons ou appartements : quels logements sont les plus énergivores ?
Les maisons sont plus souvent des passoires énergétiques que les appartements :
- 15,1 % des maisons sont classées F ou G ;
- contre 9,7 % des appartements.
La taille du logement joue aussi un rôle important : les petites surfaces sont les plus énergivores. Près de 20 % des logements de moins de 30 m2 sont des passoires énergétiques, contre environ 10 % pour les logements de plus de 100 m2.
Quelles régions sont les plus concernées ?
L’Île-de-France présente la situation la plus défavorable :
- 17,4 % des résidences principales y sont des passoires énergétiques ;
- et près de 40 % des logements sont classés de E à G.
Cela s’expliquerait notamment par la part importante des logements de petite taille dans cette région.
Crédits : Commissariat général au développement durable
Sources : Service des données et études statistiques Agrandir la figure 4757
Quelle est la performance énergétique des résidences principales ?
Données au 1er janvier 2025
La France compte 30,9 millions de résidences principales
Répartition par classe de DPE :
- classe A : 3,3 % ;
- classe B : 5,3 % ;
- classe C : 27,2 % ;
- classe D : 33,7 % ;
- classe E : 17,8 % ;
- classe F : 7,9 % ;
- classe G : 4,8 %.
Les passoires énergétiques sont le regroupement des classes F et G.
Quels est le taux de passoires énergétiques parmi les résidences principales ?
12,7 % des résidences principales sont des passoires énergétiques (soit 3,9 millions de passoires).
Regardons selon leur statut d’occupation :
- 13,8 % du parc locatif privé sont des passoires énergétiques (soit 1,1 million de passoires) ;
- 14,0 % du parc des propriétaires occupants sont des passoires énergétiques (soit 2,5 millions de passoires) ;
- 5,8 % du parc locatif social sont des passoires énergétiques (soit 0,3 million de passoires).
Ressources
Les dernières ressources
Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025
Rapport de l’Observatoire national de la rénovation énergétique - Novembre 2025.